Für die Errichtung oder Änderung von Wohngebäuden der Gebäudeklasse 1 bis 3 einschließlich ihrer Nebengebäude und Nebenanlagen (Garagen, etc.) im Geltungsbereich qualifizierter Bebauungspläne oder Vorhaben- und Erschließungspläne ist nach § 63 BauO NRW 2018 keine Baugenehmigung erforderlich, wenn

1. Diese im Geltungsbereich eines Bebauungsplans im Sinne des § 30 Abs. 1 oder der §§ 12 i. V. m. 30 Abs. 2 Baugesetzbuch liegen,
2. Diese keiner Ausnahme oder Befreiung nach § 31 des Baugesetzbuchs bedürfen,
3. Die Erschließung im Sinne des Baugesetzbuchs gesichert ist,
4. Diese keiner Abweichung nach § 69 BauO NRW bedürfen und

1. Die Gemeinde nicht innerhalb einer Frist nach § 63 Abs. 3 Satz 4 erklärt, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, oder eine vorläufige Untersagung nach § 15 Abs. 1 Satz 2 Baugesetzbuch beantragt.

Die Bauherrschaft kann beantragen, dass für die im Satz 1 genannten Bauvorhaben das Baugenehmigungsverfahren durchgeführt wird.

In Zweifelsfällen erkundigen Sie sich vor Bauausführung bei der Bauaufsichtsbehörde – insbesondere bei Fragen zu Festsetzungen des Bebauungsplans oder des Vorhaben- und Erschließungsplans.

Teilt die Gemeinde der Bauherrschaft vor Ablauf der Frist schriftlich mit, dass kein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, darf unverzüglich mit dem Vorhaben begonnen werden.

Die zur Anzeige über die Baugenehmigungsfreistellung einzureichenden Bauvorlagen sind in § 13 Bauprüfverordnung NRW (BauPrüfVO) beschrieben und wie folgt bei der Gemeinde einzureichen:

• Vordruck „Vorlage in der Genehmigungsfreistellung“
• Erhebungsbogen für die Baustatistik
• Lageplan (Maßstab von mind. 1:500)
• Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung
• Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte im Maßstab 1:100)
• Bei Gebäuden der Klasse 1 und 2 ist eine Erklärung der Entwurfsverfasser beizufügen, dass das Vorhaben den Anforderungen an den Brandschutz entspricht

Alle Unterlagen sind 2-fach einzureichen.

Die Abteilung Bauordnung und Denkmalschutz  der Stadt Herzogenrath bietet allen, die in Herzogenrath bauen wollen, ein Informationsangebot.

So prüfen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Bauanträge sowie Bauvoranfragen und Freistellungsverfahren.

Des Weiteren beraten und unterstützen sie die Bürgerinnen und Bürger während der Bauphase sowie der Bauüberwachung und der Bauabnahme und erstellen Abgeschlossenheitsbescheinigungen.

Die Abteilung Bauordnung und Denkmalschutz ist zudem Ansprechpartner für die Antragsprüfung bei Grundstücksteilungen und Werbeanlagen. Auch die Eintragung von Baulasten und das Führen des Baulastenverzeichnisses gehören zum Aufgabenbereich.

Ebenso sind die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für wiederkehrende Prüfungen im Bereich Sonderbauten zuständig und kümmern sich um die Abwicklung städtebaulicher Verträge im Zusammenhang mit Neuerschließungen im Stadtgebiet.

Der Bereich Denkmalschutz ist ebenfalls der Die Abteilung Bauordnung und Denkmalschutz angesiedelt. Zu den Aufgaben hier zählen unter anderem die Unterschutzstellung von Denkmälern.

Die Digitalisierung des Bauantragsverfahrens erfolgt hier ebenso wie die Verwaltung und in Kürze die Digitalisierung des Bauarchivs inkl. Registratur und Statistik.